2016年以来，长春市房地产投资及销售均出现高速增长态势，虽然4月份房地产投资增速有所回落，但仍然远远高于全国、全省水平。房地产投资及销售数据为房地产开发企业在网上直接填报数据，数据直接来源于基层单位。为了解今年房地产投资及销售出现增长过快、趋势过猛的情况，把控源头数据质量，为市委市政府及社会提供真实可信的统计数据，长春市统计局投资处于5月11日—19日派专人利用一周的时间，对宽城区、绿园区、净月开发区、经济技术开发区和九台区的22个房地产项目进行了走访调查，了解上报数据情况、房地产现状及趋势等。调查显示，目前长春市房地产数据质量较高，基本反映市场走势。通过调查，即了解了房地产市场情况，同时也拉近了与基层单位的距离，为指导下一步统计工作奠定了基础。 通过调查的22家房地产企业一致反映，长春市目前房地产开发投资及销售快速增长符合实际情况，其原因是：

　　一、房地产开发投资快速增长

　　房地产企业为保工期，加快了房地产项目的施工进度。2014年及2015年房地产市场处于低迷状态，很多房地产企业一直在观望，已开工的项目工程进度缓慢，造成长春市房地产投资连续两年呈负增长态势。2016年国家连续推出房地产新政，市场逐渐回暖。今年一季度以来，长春市的天气状况良好，多以晴天为主，因此房地产项目开工时间较早。同时工程进度较快，基本上三、四天就能够完成一层楼的施工进度，而且一个项目基本上是十几、二十左右个栋号同时开工。甚至有的项目为了保工期，二十四小时不停工，两个班组倒班，歇人不歇工。

　　二、销售情况良好。

　　从2015年下半年以来，国家连续出台房地产调整政策，现在首套房的商业贷款或公积金贷款首付比例下调为20%，二套房的首付比例也有所下调，极大地刺激了房地产销售市场的增长，同时部分房地产通过送装修费、学区房等促销手段，也使现在的房地产销售比较火爆。调查的22家企业每家基本月均销售100套左右，销售状况明显好转。据调查企业反映，目前长春市的房地产销售仍以刚性需求为主，没有出现炒房的迹象，但也存在部分购房者通过房地产来进行投资现象，因此长春市的房价不会有太大的涨跌。

　　三、拆迁问题仍是制约长春市房地产发展的瓶颈

　　通过调查了解到，长春市部分房地产企业购置土地后，由于受拆迁问题影响，迟迟不能开工、或工程进度缓慢、乃至工程停工，最终将影响房地产工程进度及后续销售。建议加快对拆迁法规的立法工作，以法律为依据，同时通过做好沟通协调工作，使拆迁工作得以顺利进行。